“死而复生”的烂尾楼，购房者在购买时必须注意的5大要素

烂尾楼是工程开始后，中途被迫停止而未能完成的楼盘建筑，一般来说是因为资金断链、债务纠纷或者其他原因，停工一年以上的房地产项目。军师前面也给大家说过很多购买了烂尾楼楼盘的业主，上访无门，苦守烂尾楼多年无果。而今天我们要说说，如果烂尾楼“死而复活”了，值得买吗？

△烂尾楼

烂尾楼由于收购成本低，原始设计基础差，建筑风化等限制，大部分主体已建成，大方面推翻重建的可能性不大，所以在被收购修建售卖的时候，价格会比市场上在售的新楼盘要低一些。

从价格上来说，“死而复活”的烂尾楼是值得买的，不过购买烂尾再开发的楼盘，有哪些注意因素呢？

购买烂尾再开发的楼盘

需要注意的5大因素？

1、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。为免日后产生纠纷，伤心伤神，所以更需要保持冷静。

2、不要被价格和区位冲昏了头脑。自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。

3、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再开发，建筑质量肯定不好。不否认，确实有质量有待商榷的，但是真能捡漏，又是现房，何乐而不为呢？

4、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢？

5、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。

如果将以上五个要素都进行分析了，一般来说都没什么问题了。